Ну вот и свершилось то, о чем не так давно много говорил пролетариат, а именно началось разорение господина Сергея Полонского, главы Mirax Group. Не скажу что сей гламурный строитель сделал что-либо плохое мне лично или моим знакомым, однако новость сию я услышал не без удовольствия, видимо крестьянские корни мои дают о себе знать, зов крови… А неча было народ злить.
Как заказывал...
Альфа-банк арестовал имущество двух «дочек» Mirax Group, которым принадлежат деловой комплекс «Федерация» в «Москва-Сити» и бизнес-центр Mirax Plaza. Владелец девелоперской группы Сергей Полонский называет эти действия планомерным захватом активов компании. Предбанкротное положение «гламурного строителя» не оставило банку другого выхода, говорят эксперты.В среду председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский заявил, что Альфа-банк, добившийся 14 августа по решению Арбитражного суда Москвы ареста имущества двух «дочек» Mirax Group, ведет планомерные действия по захвату активов компании, передает РИА «Новости». При этом девелопер отказался от дальнейших комментариев относительно ситуации с Альфа-банком, добавив, что в настоящее время «компания судится с «Альфой». В среду суд арестовал имущество двух таких компаний – ОАО «Международный центр» (владеет Mirax Plaza) и ЗАО «Миракс сити» (контролирует комплекс «Федерация»). Со своей стороны, Mirax Group подала иск к своему же кредитору – банку Credit Suisse. Компания требует признать недействительным договор, согласно которому банку в качестве дополнительного обеспечения был передан бизнес-центр Mirax Plaza.
Как уже писала газета ВЗГЛЯД, в настоящее время «Альфа-групп» является крупнейшим кредитором девелопера, а общий долг Mirax Group достигает 600 млн долларов.
«Кредиты были выданы на самом деле другим «дочкам» Mirax Group – нидерландской Mirax Skyscrapers BV и кипрской Tomstown Management Ltd., – говорит ВЗГЛЯДу член коллегии московских адвокатов Екатерина Коляда. – Эти фирмы только получатели кредитных средств, а адресат – эти арестованные компании «Миракс сити» и «Международный центр». Швейцарская сторона утверждает, что ответчики не предпринимали никаких действий по погашению задолженности».
«Ходатайство о принятии обеспечительных мер мы подали для того, чтобы исключить возможный вывод активов», – сообщил газете«Ведомости» представитель Альфа-банка. По его словам, сейчас банк ведет переговоры с Mirax Group о реструктуризации задолженности.
По словам юристов, в таких случаях арест может касаться любого имущества должника, будь то оборудование или недвижимость. Должник сможет им пользоваться, но не может продать. Похожая ситуация с денежными средствами: добавлять деньги на счет компания сможет, а снять имеющееся – нет. Оценку имущества проводят судебные приставы, привлекая, если это необходимо, профессиональных экспертов.
«Если кредитор начинает скупать другие долги компании, особенно просроченные, то, с большей долей вероятности можно утверждать, что он намеревается применить процедуру банкротства и получить все активы должника», – считает Екатерина Коляда.
«Объекты Mirax, счета которых были арестованы, уже введены в эксплуатацию, это означает, что в них есть арендаторы, которые должны платить деньги, – заявила ВЗГЛЯДу директор юридического департамента компании Panorama Estate Ольга Рыкова. – Арендные платежи поступают на счета собственника компании. В дальнейшем эти деньги могут идти как на стройку, так и в погашение долга. Банк будет контролировать в том числе и эти средства, чтобы они не были распылены. «Альфа-групп» может претендовать в целом на контроль за деятельностью Mirax. Девелоперский бизнес интересен «Альфе», так как она и сама является через аффилированные структуры участником этого рынка».
Напомним, Mirax Plaza и башня «Федерация» должны быть достроены в 2010 году. Стоимость «Федерации» составляет около 1,5 млрд долларов, а до окончания строительства необходимо вложить еще 250 млн. Mirax Plaza стоит 1 млрд долларов, и 474 млн необходимо вложить в настоящее время. После завершения строительства в продажу должно было поступить 60 тыс. метров площадей. Mirax Group заявляет, что общая площадь его девелоперских проектов составляет порядка 12 млн квадратных метров, из них завершенных – 825 тысяч. По предварительным данным компании за 2008 год, ее чистая прибыль оценивается в 616,4 млн долларов.
«Достаточно сомнительное резюме-отчет Полонского, – говорит ВЗГЛЯДу исполнительный директор консалтинговой компании «Аудиторское сопровождение и реструктуризация» Ольга Аникеева. – При наличии таких средств судиться из-за реальных долгов и ставить под возможность ареста самые прибыльные в перспективе активы – это просто нелепо. По всей видимости, эти цифры слишком завышены».
Между тем, в самой Mirax Group заявляют, что им удалось реструктурировать большую часть своей задолженности перед другими кредиторами и часть выплат перенесена на конец 2010 года. Это стоило компании увеличением процентной ставки с 9,45% до 12% годовых. По некоторым оценкам, долговые обязательства Полонского оценивались на конец прошлого года в 1 млрд долларов.
